12 Appartements, rue Léon Noël - Cannes

Idéalement situé dans le secteur du Prado à moins d’un kilomètre de cannes Californie et de la croisette, l’immeuble proposé permet de répondre aux deux marchés locatifs étudiant et saisonnier avec des prix raisonnables et adaptés aux deux types de population. L'immeuble est composé de 12 appartements entièrement refaits à neuf, meublés et loués (cuisine américaine équipée, double vitrage, matériaux de qualité).

  • Cannes résidentiel
  • Immeuble rénové et meublé
  • 8 Studios et 4 Appartements 2 pièces ainsi qu'un local commercial
  • A partir de 121 000 € (immobilier + mobilier)
  • Livraison Juillet 2018

 

DOCUMENTATION

Dossier de présentation  Gestion fiscal pdf  Gestion locative pdf  Plans des appartements pdf 

 L'IMMEUBLE, OPTIMISATION LOCATIVE AVEC UN DOUBLE BAIL ETUDIANTS/TOURISME

Compte tenu du marché Cannois, particulièrement propice, les appartements proposés à la commercialisation seront loués par l’intermédiaire d’un bail meublé à des étudiants sur la période estudiantine de septembre à juin et à des vacanciers pendant les deux mois de la période estivale. Cette méthode de gestion optimisée permet d’assurer un rendement minimum sécurisé par la période louée de façon discontinue sur 10 mois et optimisé par les deux mois de locations touristique. Elle permet de façon très sécuritaire de proposer des rendements nets de frais de gestion variant de 5.6% à 7.2% en fonction des situations et tailles d’appartements.

Les prévisionnels de location intègrent une latitude de 2 semaines de location saisonnière en juillet/aout que le propriétaire pourra utiliser à titre personnel ou mettre en location pour augmenter de façon substantielle le rendement de l’opération. La gestion des locataires sera assurée par le cabinet EMS IMMOBILIER, spécialiste sur la région depuis plus de 25 ans qui a fourni les grilles de location annexée au dossier.

CANNES, SECTEUR DU PRADO

Cannes compte 10 quartiers différenciés en partant de l’est avec Cannes la Bocca pour terminer à l’ouest par Cannes Californie et Croisette. Les prix au m² des différents secteurs peuvent passer du simple au sextuple avec un minimum à 2800€/m² et un maximum aux alentours des 20.000€/m² pour des biens neufs situés sur la croisette.

Prix Prado

2 pièces Nice

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(Holding au capital de 3 000 000 €)

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